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2012年全球30个城市房地产投资情况分析

发布日期 2012/2/13 11:30:20 来源:

    上海,2012年2月2日全球领导人于近日聚集瑞士达沃斯,参加一年一度的世界经济论坛,探讨全球面临的诸多挑战。仲量联行(NYSE:JLL)特此发布了其最新的研究报告《全球城市新格局》,指出全球一半以上的房地产投资集中于30个城市,四分之一的房地产投资集中于前五大城市,即伦敦、东京、纽约、香港和巴黎。但是,上述状况在2020年前将发生转变,北京、上海、莫斯科和圣保罗等新兴城市届时很可能成为房地产投资的热点城市。
  
  《全球城市新格局》(ANewWorldofCities)主要内容包括:
  
  全球50%的房地产投资集中于30个城市
  
  上海位居房地产投资前十大城市之列
  
  前十大城市中,有五个城市位于亚洲地区(2004年前十大城市中仅有两个来自于亚洲地区),2020年中国在房地产投资市场中的地位将不断提升
  
  前十大城市中,有三个城市位于北美地区,即纽约、华盛顿特区和多伦多。在前30个增长最快的城市中,预计有6个城市将来自美国
  
  预计到2020年,由于数字通信使企业能够在传统商业中心以外的地区进行扩张,全球房地产投资集中的城市将从目前的30个增加至50个
  
  出席达沃斯年会的仲量联行美洲地区首席执行官PeterRoberts表示:“目前我们已经观察到房地产投资者正在转变其资本流向。随着投资者投资组合的多元化,以及企业租户向新兴城市扩张的趋势,全球房地产投资集中的城市将从目前的30个增至50个。企业不必再集中于世界上少数最大的城市之中,数字通信技术的进步在此方面功不可没。”
  
  Roberts补充道:“预计今后十年内,金砖四国的甲级办公楼存量年增长率将达到10%。其中,中国的重庆、天津和成都最有潜力跻身世界GDP增长最快的前十大新兴城市之列。”
  
  前所未有的开发和现代化进程,正在推动中国城市的转型。Roberts表示:“早在2004年,在全球房地产投资前十大城市中,亚洲地区的城市仅有东京和香港榜上有名。然而,东京、香港、新加坡、上海和首尔纷纷跻身去年前十大城市之列。”
  
  美国强有力的竞争对手
  
  在全球注意力主要集中于亚洲城市发展的同时,美国城市的发展也不容小觑。目前,全球接近一半的办公楼存量在美国市场,美国城市的商业房地产投资占全球的三分之一。预计在2020年的世界GDP前30大城市中,有11个将来自美国。而在世界GDP增长最快的前30大城市中,有6个将位于美国,包括纽约、洛杉矶、芝加哥、华盛顿特区、达拉斯和休斯顿。
  
  欧元区
  
  尽管欧洲经济动荡不定,伦敦在全球房地产投资的各大城市中仍高居榜首,2010年和2011年前三个季度的房地产投资总额超过430亿美元,比全球房地产投资第二大目的地东京高出1/3。
  
  除伦敦外,欧洲的其它超大城市包括巴黎、莫斯科和伊斯坦布尔等城市已完全全球化,拥有各种不同的细分市场。其它城市如慕尼黑和斯德哥尔摩等拥有雄厚的房地产发展和创新条件,可以为这些城市在低增长环境下提供良好的服务。“
  
  尽管投资者仍倾向于在那些发展强劲、稳定和透明度高的城市中投资,但新的投资目的地将提供新的发展潜力。由于世界的发展日新月异,房地产投资的地区分布也将如此。各大企业将继续评估其企业选址、寻求更多的价值和拓展其地域覆盖范围。而投资者将对其投资组合实施多元化战略,并开始寻求在亚太地区的新兴城市以及欧美地区的二三线城市中进行房地产投资。


来源:互联网

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