投资房产明智吗

福利分房制度取消后，房价虽然一次次上涨，但是也有停滞，有很多人都会问这样的问题--房价就一直涨下去吗？这个世界会有只涨不跌的事情吗？因此，有人害怕房价再涨而赶紧买房了，也有人在犹豫要不要买房。那么，究竟该不该买房？如果买，什么时候买最好呢？
　　首先，让我们来关注这样一个问题:未来，房价是涨还是跌？
　　许多人认为房子不可能大跌。但具体是怎样的，还是让我们来看一看。我们知道，股票本身的价值是它的股息收入，但现实中股票价格往往于它的价值完全背离，而从短期来看，这个现象是一种客观合理。如果 流动过剩、预期良好，那么股票的价格往往就会高于它的价值;相反，如果过于强调股票的风险，流动过剩就会收紧，而良好预期也会转变成坏的预期，这样一来，股票往往就会急转直下。这样的事情是许多人都亲身经历过的。
　　而房子也和股票一样，都是商品，有价值。房子本身的价值我们“可以通过租金来衡量。而房子的使用价值则表现在现在的价格上。如果我们将房子看成一种投资工具而非自住消费时，就其本质而言，房子与股票姑一样的。因此，我们不妨用股价的分析法来分析一下房价。
　　目前，中国的房价实际上已经完全超出了它实际的使用价值，而这都是因为人们通过房子保值升值的欲望过于膨胀。也就是说，如果，有一天人们发现自己的这种欲望或者说希望是错误的，那么房价必然下跌。这个逆转到底要到什么时候才会发生呢？可能是三五年后，或者还要多几年。等到人们发现房产带来的收入远不及其他基金、股票投资收益的时候，就会觉得这个投资不合算，然后就会考虑将手上的房产抛出，这样一来，房价就下跌了。而越多的人这样做，房价就下跌得越厉害。
　　那么，当前的房价是怎样的状况呢？
　　根据现在的租售比，新房一般不是投资的好选择,某些二手房租售比还可以，与银行利息相比虽然要差一点，但由于对未来房价的看好，还是 具有一定投资价值的，这正是现在二手房买卖那么火爆的原因之一。
　　再则，现在的相关政策也是房价没有大跌的理由之一。现在很多单位都有公积金，如果不买房就会一直闲置，并且公积金贷款买房利率非常低，因此投资者们愿意把这笔钱拿出来投资房产。
　　此外，最近几年股市让许多人失望，这也导致一部分现金流从股市流向房市，从而使房价居髙不下。
　　总的来说，短期内，房价风险不大，不能说一定不会下跌，但是幅度不会大；而从长期来看，房价必然下跌。值得一说的是，房价下跌往往不会 只通过价格下降的形式表现出来，也可能是通过时间换空间的做法，如长时间滞涨或微跌，或是有价无市，来体现房价的下跌。因此，对于现阶段投资房产，我们建议投资者遵循这样一原则，即永远只投资优质资产。