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安哥拉房地产市场受追捧 吸引中国企业前来

发布日期 2012/7/6 12:01:21 来源:

  据报道,由于时差的原因,我总是很早就会醒来,打开酒店的窗帘,安哥拉首都罗安达尽收眼底。维多利亚港里停泊着几艘游艇,旁边的海滨大路上有安哥拉的农业、财政、教育等几大部委,还有阔气的安哥拉国家石油公司以及英国BP石油的摩天大楼。再往远望过去,数十架大型吊车屹立在罗安达的市中心。
  
  这一切都显示着安哥拉的经济在高速发展,但民众的居住条件不高,除了少数带院子的别墅,大部分楼房看起来很陈旧,还有很多人住在贫民窟。由于人口增长很快,安哥拉人改善居住条件的需求也极为旺盛。
  
  安哥拉尽管地广人稀,但城市的地价、房价并不便宜。中信建设投资部业务经理陈莹正在进行市场调研,他跑遍了罗安达市的所有新楼盘。
  
  陈莹:即便在南边的郊区,低端住宅2000至3000美金一平米,高端的要3000多。市中心的房子大多以出租为主。租一个100平米的,要5000美金。
  
  现在,有十几家中国民营房地产企业前来探寻商机。江苏国际在承担安哥拉司法大楼修建的同时也进入民宅项目;善于做别墅的玫瑰园已经在罗安达城南开工建设……中国企业独立开发的地产项目在罗安达十分常见,可我路过的几个已经建好的楼盘里却空荡荡的。
  
  中信建设南部非洲区总工程师吴之昕解释说,安哥拉住房刚需虽然很大,但有条件买房的人还是少数,目前能买得起房的都是中产以上的人群。
  
  吴之昕:宽扎贷款利息年利率在18%,美元贷款利息年利率在20%几,所以没法贷款。贷款之后,你可能要用超过房子本身价值的两倍、三倍来还。现在是有现金的来买,贷款还是没有真正启动。
  
  很早进入安哥拉市场的中信建设曾经考虑过独立开发房地产,但考察一番最终决定暂缓计划,他们现在做的全部是政府项目。从罗安达市中心向南驱车约40公里就能看到庞大的一片住宅区,这里是安哥拉的一个社会住房项目。
  
  现场:这是安哥拉政府打造成的罗安达的一个卫星城,未来这里会成为教育中心、文化中心。中信建设这个项目也被称为彩虹城,赤橙红绿青蓝紫,7个颜色都能找得到。这里的幼儿园、小学、中学都已经修好了,有的开始上课。
  
  在9平方公里的土地上已经盖起了700多栋楼房,共有2万多套住宅,面积有100平米、120平米、150平米三种,价格为10万到15万美金。项目负责人吴之昕说,这是政府项目,为了让更多百姓受益,价格已经算是相当低廉了。
  
  吴之昕:我们的建安成本是40亿美金,摊销到每一套房子也要20万美金,政府是给了钱的。
  
  尽管价格优惠,但买的人仍不是很多,现在只卖了70多套房。陈莹告诉我,由于政治局势存在变化,当地人还在观望。
  
  陈莹:9月份大选,政府会在9月份前给一个说法。究竟是出售还是以租代售,是针对低收入人群还是怎样,在9月份之前肯定。
  
  安哥拉总统多斯桑托斯从1979年9月上任至今,今年8月份将进行总统大选,5月19号反动党举行了游行示威。未来安哥拉的政局将会如何演绎?经济发展是否有稳定的环境?

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