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开盘拖一年 京西山亿城公馆捂盘等反弹

发布日期 2011/3/24 14:39:52 来源:

  据报道,北京新建楼盘“西山亿城公馆”一次次退后开盘时间,一年下来每平米售价已从25000元升到34800元。这个小小的楼盘揭开了开发商捂盘的冰山一角。限购令下,开发商是一种什么样的心态?本台笔者通过调查发现,开发商还在对房价反弹寄予希望,忍耐、煎熬,他们等待反击。
  笔者以买房人的身份拨通了西山亿城公馆售楼处的电话,虽然售楼处的广告已经打了一年多,3月22日的回答还是,没有开盘,等预售证。
  笔者:您是西山公馆的售楼处是吧?
  售楼处:对。
  笔者:那你留这个电话我能了解什么信息呢?
  售楼处:全精装的,每平米3万4千8。。
  笔者:可是爱房网上写的是3万2.
  售楼处:可能写得不准确吧。
  笔者:那开盘时间订了没有?
  售楼处:没呢,那得看那预售证的时间,哪一天定了再定。
  笔者:那就是预售证还没有批下来,听您的意思。
  售楼处:对呀,如果有就开盘了。
  那么真的是预售证没办下来么?长期关注这个楼盘的《每日经济报》笔者叶书利推测,其中另有玄机。
  叶书利:从2010年12月以后大量的楼盘,实际上要么就是拿到预售证故意不卖捂盘,要么就是故意不拿预售证。实际上是一种观望态度。
  并非所有的开发商都有实力捂盘。中国房地产协会副会长顾云昌就发现,在调控政策的强力作用下,很多开发商已经撑不住了。
  顾云昌:这次限购令之后房价是不是会下跌,已经看到个别的开发商已经有打折的行为了,八四折八五折都有,二手房市场交易也疲软了,价格也开始出现松动了。
  笔者也从业内人士那里了解到,一些房地产商并不缺乏资金,并且根据以往的经验,严厉的调控之后,房价经历了下调总有反弹,所以还不如等等再卖。复旦大学地产研究中心主任华伟分析了这些捂盘者的真正原因。
  华伟:开发商现在钱赚的不少了,他也不急于回笼资金,他干嘛急着卖光呢?关键是让开发商正常的利润和正常的市场状况保持对等,他需要回笼资金,他就不会捂盘,他资金不缺,他就不会回笼资金,没事他当然就捂盘了。
  在房地产调控的情况下,捂盘行为减少了供应,降低了调控政策的实效。但是因为这些开发商还不缺少资金,目前销售存量房的动机不足。如果对房价的预期真的出现拐点,这些捂盘的人也许会停止观望。

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