香港楼市持续火爆 楼王公屋价比私宅

　　公屋售价攀上10年单月新高

　　香港中原地产研究部联席董事黄良升指出，8月份为高价公屋（公屋是由香港房屋委员会或香港房屋协会兴建的廉价公共房屋，唯低收入者可申请购买，并自住若干年后才能上市交易）历年来最多成交月份，总共有31宗逾100万港元二手公屋登记。全月二手公屋买卖登记达60宗，总值高达6155.2万港元，比上月激增25%及27.1%，同时创下2000年9月有纪录以来的10年单月历史新高。他认为，随着楼市向好，楼价持续上升，二手公屋需求增加，促使成交量十分畅旺。

　　另外，8月期内有12宗公屋短期转让个案，业主的出售时间分别42天到188天不等。其中，获利最多的为上水天平邨天怡楼中层11室，业主持货200天以136万港元售出，净赚近75万港元纯利润，另大埔太和村亨和楼中层户111天以105万港元售出，平手离场。

　　每平方英尺价3145港元媲美私人屋苑

　　据了解，此次公屋楼王诞生在黄大仙竹园北邨桐园楼，该单位有3个房间，能够看到小区公园景观，原业主曾掷20万港元装修。现在连同补地价金额，成交金额为196.9万港元，创出历年新高，突破3月沙田耀安邨耀颂楼的180万港元的天价。除了成交价属历史新高，每平方英尺价约3145港元，更可与区内一带的私人屋苑相媲美。

　　位于同区内的私人屋苑怡庭居，楼龄只有11年，市场上现有8宗放盘，业主每平方英尺叫价约3900港元。而离黄大仙稍远，位于牛池湾的海港花园，目前约有10宗放盘个案，平均叫价则介乎3600-3800港元。

　　据悉，此次买家购入该单位，是方便与家人见面。而过往购入该屋苑单位的买家，大部分为区内客。屋苑邻近铁路站，以及具一定生活配套，亦是其卖点之一。

　　此外，楼市持续升温，引得投资者积极入市，带动二手住宅交投高位突破，成交量值同时刷新纪录。综合香港土地注册处数据，8月份全港共录13580宗二手住宅买卖登记，较7月份的12190宗增加11%。

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