楼市回暖谁先知？卫浴业何时分羹利好

    市场转暖中国楼市或已摆脱底部调整

    受市场向好影响，09至今各房地产企业销售业绩普遍好于去年同期，在已披露的数据中，已经有万科、保利和中海外三家公司09销售业绩突破百亿大关。而4月富力的销售数据也显示，截至4月30日，富力在广州、北京、天津等各个城市共实现销售面积88.75万平方米，实现签约销售收入83.01亿元。按照这个速度，公司上半年突破百亿指日可待。另外，在刚刚结束的各地“五一”房展会上，恒大地产也捷报频传，12城市22盘联动短短数日共吸金高达30亿元。

    综合各方数据显示，随着各地楼市逐渐企稳，中国楼市很有可能已经摆脱底部调整，正逐渐步入新的一轮上升通道。对于一些业内龙头企业而言，由于战略的及时调整和上半年的集中推案，09百亿销售目标已经提前锁定。

    除了销售面积和销售套数有所增加外，楼市回暖的另一迹象是北京、上海、广州、深圳、厦门等城市的住房成交单价和均价也有所回升，部分楼盘甚至回涨至历史最高位。

    另外，曾经一度远去的开发商“抢地”时代近日在北京、深圳等一线城市上演，与去年冷清的土地市场形成天壤之别，不仅是土地拍卖市场出现回暖，协议转让的地块数量也有大幅攀升。虽然从新开工面积和土地购置面积来看，房地产投资仍处低位，开发商的心态依然保持谨慎。但是由于前期销售回暖和未来降低固定投资项目资本金使得房企资金链宽裕，可以预见，未来的土地市场正在复苏。

    房地产下游产业链何时受益

    楼市回暖，无疑为家居建材产业等房地产下游产业带来一线新的生机。而众所周知，建材行业的业绩增长往往落后于房地产市场几拍，对于期房市场和土地市场更是如此。卫浴业何时能够分羹楼市回暖的利好?恐怕一些处于低谷的卫浴企业还要耐心观望并等待一些时日。

    但是也有一些乐观的数据显示建材行业的复苏已经拉开序幕：

据建材行业14家上市公司陆续发布一季度报告显示，这14家建材类公司一季度收入及净利润皆保持快速增长。一季度，14家公司营业收入总额1470亿元，同比增长55.22%，净利润总额28.43亿元，同比增长43%;远高于整个国内1624家上市公司一季度总营业收入同比下降12.94%，净利润同比下降25.78%的水平。

    同时受益于基建投资力度加大，行业未来将继续保持较快增长：在政策的持续扶持下，今年一季度我国城镇固定资产投资完成23562亿元，同比增长28.6%，加快2.7个百分点;而14家公司业务构成较大的铁路基建投资、交通基建投资(其中公路建设投资占比高达90%左右)的同比增长为173.6%、48.4%。房屋建筑在目前房地产投资已逐步回暖，且国务院提出降低住宅投资项目资本金后有望恢复性增长。

    随着国家整体投资力度的加大，以及今年经济增长的“保8”目标，相信卫浴行很快就能迎来新的春天或更好的发展机会。

    卫浴市场复苏希望与隐患并存

    卫浴市场的复苏，对于众多企业来说无疑是期盼已久的利好消息，但是它除了能带来行业的重新繁荣以外，也会另一些隐患进一步显现。

    其一，市场复苏会令卫浴行业的“洗牌”进程受到阻碍。卫浴行业的洗牌已经进行了两三年，08年的金融危机正是肃清市场的重要推手，能够将一些实力不强的作坊型企业清理出去。但是如果市场进一步回暖，会不会有新的小企业进入其中，重新冲击正在逐步建立的市场秩序，这也不能不成为想要建立成熟市场的品牌企业考虑的问题。

    另外，危机下的卫浴产品价格水分也在逐步压缩，虚高成分与品牌价值成分渐成泾渭。正如楼市盲目涨价会阻碍市场回暖，卫浴行业的价格秩序是否会受到影响?而卫浴行业的价格混战盛行已久，价格、利润与市场的博弈微妙而残酷，企业价格体系的战略制定将面临更严峻的考验。

    上海房协在相关文件中指出：目前楼市的回暖一定程度上来讲是去年积蓄已久的刚性需求的集中释放，并不能证明楼市已经真正回暖，后期能否持续还有待观察。开发商应该认清形势，不能盲目乐观，开始又一轮轮番涨价，楼市可持续发展应建立在楼价平稳基础上。